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Para el 2020, este gremio proyecta que alcanzará al 65% del total de ventas.

El 48.25% de las ventas de departamentos, casas y terrenos de las más importantes empresas inmobiliarias del Perú se realiza por los canales de Internet, informó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

Para el 2020, este gremio proyecta que alcanzará al 65% del total de ventas. “Vamos a tener que seguir revisando de qué manera podemos apoyar la promoción de vivienda a través de Internet”, dijo David Vargas, gerente general de ASEI, en la presentación de la primera feria online del 2017 3 Días de Locura Inmobiliaria.

El restante 51.75% de las ventas de viviendas de proyectos inmobiliarios en preventa, construcción o terminados se sigue haciendo por los canales tradicionales.

De esta manera, el comprador se entera del proyecto de pancartas, paneles o por los medios de comunicación tradicionales (radio, televisión y prensa) y acude al proyecto o a las oficinas de la empresa inmobiliaria a informarse y a iniciar el proceso de compra.

El canal de ventas por Internet más usado por los compradores es el de portales inmobiliarios y ferias online (22.3%), informó Rodolfo Bragagnini, presidente de ASEI.

Del mismo modo, aunque en menor medida, las redes sociales (14.08%) como facebook, Instagram; y los motores de búsqueda como Google, así como las páginas web (11.8%) de las inmobiliarias.

Asimismo, señaló que el canal de ventas por Internet se ha desarrollado rápidamente en el Perú por el mayor acceso que tiene la población principalmente por los smartphones, las conexiones domiciliarias, celulares o wifi. Señaló que los compradores y consumidores han generado confianza por estos nuevos canales.

Por otro lado, espera que el canal moderno del mercado inmobiliario siga creciendo por las facilidades que existen para acceder a Internet, el mayor conocimiento de la población de las nuevas herramientas tecnológicas y la participación de las empresas inmobiliarias en promocionar todos sus proyectos y establecer mecanismos de separación o adquisición a través de sus portales web.

 

Fuente: www.gestion.pe

 

 

Con 632 metros de altura y 128 pisos, la Torre de Shangai está teniendo serios problemas para conseguir personas interesadas en utilizar sus instalaciones.

Le pasó al Empire State, a las desaparecidas Torres Gemelas -a su sucesor el One World Trade Center- y ahora también a la Shanghai Tower, el rascacielos más alto de China y el segundo de mayor envergadura en el mundo. Con 632 metros de altura y 128 pisos y luego de tres años de su inauguración, el edificio está teniendo serios problemas para conseguir inquilinos.

Según un reporte de CNBC, el auge de la construcción que han vivido las grandes urbes asiáticas en los últimos años ha generado un superávit de metros cuadrados disponibles en las grandes torres. “Con más y más rascacielos en Shanghai y en otras ciudades, la vacancia se mantendrá alta por bastante tiempo”, comentó a ese medio Anny Zhang, jefe de la oficina de leasing de JLL Shanghai, uno de los agentes inmobiliarios de la Shanghai Tower.

Así, todavía son varios los pisos de la torre que continúan completamente vacíos, entre ellos el espacio destinado a un futuro hotel. La situación se ha visto incrementada porque si bien cerca del 60% de los espacios para oficinas están arrendados, la mayoría de los inquilinos aún no se mudan.

Fuente: www.gestion.pe

Los Fondos Fibra permitirán que cualquier persona pueda invertir en bienes inmobiliarios obteniendo rentas fijas y variables

Gracias a los Fondos Fibra cualquier persona podrá invertir en bienes inmobiliarios comerciales a través de la Bolsa de Valores de Lima (BVL), pero ¿qué son estos Fondos Fibra?

Fibra es un acrónimo de Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces, y se refiere a activos o títulos que se podrán adquirir en la BVL.

Esos títulos representarán derechos de propiedad sobre un inmueble puesto en fideicomiso, recibiendo, por tanto, ganancias por las rentas que generan y, posiblemente, por las ganancias de capital si es que aumentan sus precios.

Por ejemplo, si el propietario de un centro comercial o de un edificio de oficinas necesita dinero para algún otro proyecto, puede poner en fideicomiso el inmueble con el objeto que se emitan títulos de ese fideicomiso que puedan ser comprados por cualquier persona o entidad privada.

La BVL estima que este año saldrán a la venta títulos de dos fondos FIBRA, y para el próximo año, saldrán otros dos fondos más.

Fuente: www.elcomercio.pe

Los propietarios de dos o más predios, cuyo valor total supere los S/ 150,000, deberán cumplir con esta obligación.

Este 1 de junio de inicia el vencimiento de la Declaración Anual de Predios 2016 de acuerdo con el último dígito del RUC o con el DNI si no tiene RUC, según el caso, reportó hoy la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat).

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Explicó que los obligados a presentar la declaración son los propietarios de dos o más predios cuyo valor total supere los S/ 150,000 al 31 de diciembre del 2016, así como los dueños que hayan cedido dos o más inmuebles para alguna actividad económica (alquiler).

También deben declarar aquellas personas cuyo único predio tenga un valor superior a los S/ 150,000 y este haya sido subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros, siempre que estas modificaciones no se encuentren independizadas en Registros Públicos.

Para los contribuyentes ubicados en zonas de emergencia se han dado facilidades excepcionales prorrogando las fechas de vencimiento de la Declaración de Predios, con lo cual el cronograma para estos casos será el siguiente:

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La Sunat mencionó que para cumplir con esta obligación se recomienda a los propietarios tener a la mano su Declaración del Impuesto Predial 2016 que tiene varios datos que le pedirán en el momento de hacer la declaración.

También es importante que tengan el número de la partida registral en caso el inmueble esté inscrito en Registros Públicos.

No están obligados a presentar la declaración quienes, al 31 de diciembre del 2016, tengan como única propiedad un departamento o vivienda ubicada en un condominio común, y tengan su cochera o depósito ubicados o comprendidos en la misma edificación.

A fin de facilitar el cumplimiento de esta obligación, la presentación de la declaración se podrá realizar a través de Internet, utilizando el Formulario Virtual N° 1630 (hasta 20 predios) o el Programa de Declaración Telemática (PDT) N° 3530 disponible en Sunat Virtual (www.sunat.gob.pe).

Para obtener mayor información sobre la Declaración de Predios 2016, los interesados pueden ingresar a Sunat Virtual (www.sunat.gob.pe), comunicarse con la Central de Consultas a los números 0-801-12-100 (teléfono fijo) y 315-0730 (desde celulares) o solicitar orientación personalizada en los Centros de Servicios al Contribuyente de todo el país.

Fuente: www.gestion.pe

Los precios de los inmuebles en Miami siguen siendo mucho más accesibles que los de otras ciudades importantes como Nueva York, Londres, Hong Kong, Tokyo, y Los Ángeles.

La oferta de inmobiliaria en Miami en el 2017 está en un buen momento pues el puerto de Miami se ha expandido y se han inaugurado infraestructuras como, por ejemplo, “Island Gardens”, el centro comercial “Brickell City Center”, el Museo de Ciencia “Frost” y el Museo de arte PAMM.

Mientras que hacia fines de año se abrirá el Bright Line, puente que conectará a Miami, Ft. Lauderdale, Palm Beach y Orlando por el tren rápido.

El reconocimiento de Miami a nivel mundial sigue subiendo con el crecimiento de la ciudad y, aunque se considera una de las ciudades más importantes del mundo, los precios de los inmuebles siguen siendo mucho más accesibles que los de otras ciudades importantes como Nueva York, Londres, Hong Kong, Tokyo, y Los Ángeles. En términos de tipologías, la demanda más alta es de condominios de lujo, que están localizados en el centro de Miami frente a la bahía.

En adición al desarrollo que se dio en aquella Ciudad, la apertura en la venta de divisas fue una de las medidas que más influenció al mercado. En este sentido, el Real Estate de Miami, una de las mecas para las inversiones provenientes del Perú, mostró una agilización en el cierre de operaciones con fuertes depósitos de adelantos en efectivo.

La mayoría de los compradores de inmuebles en Miami tienen años visitando a la ciudad. Estos individuos ya conocen la ciudad y vienen seguido tanto por la playa, para ir de compras y por la oferta gastronómica y cultural. En muchos casos también tienen negocios e inversiones en los EEUU que manejan desde acá”, revela Alicia Cervera, representante de Elysee, proyecto de lujo en la bahía de East Edgewater.

Agrega que el sector de lujo está definido por unidades que empiezan alrededor de U$S 1.5 millones de dólares estamos viendo que los compradores están invirtiendo principalmente para su uso privado. En unidades más económicas, desde U$D 400,000 dólares hasta U$D 900,000 dólares, los compradores piensan más en alquilar para obtener renta.

Por su parte, Sergio Mannarino, vicepresidente de Ventas de One World Properties, “la cuota de mantenimiento mensual depende de los servicios y cantidad de unidades de los edificios. Paramount Miami Worldcenter, el edificio con más áreas comunes del mundo, solo costará U$S 8.25 dólares de mantenimiento por metro cuadrado interior por mes”, refirió.

Cervera concluye en que en términos de valores para ingresar, es difícil encontrar algo por menos de U$S 250 mil dólares en el en el centro urbano de Miami, y existe una amplia oferta en el rango de precios más alto. El alquiler también varía en gran medida de acuerdo a la ubicación, el nivel de terminaciones y los amenities que puede ofrecer el edificio.

Fuente: www.gestion.pe

Ofrecen una solución para el aislamiento de muchos trabajos independientes o microempresas que alquilan viviendas o trabajan en cafeterías, debido a los altos costos de la oficina tradicional, resaltó Pierre Giannoni, de Swiss Capital.

El coworking es una tendencia mundial que ha llegado al Perú para quedarse, indicó Pierre Giannoni, gerente general del holding Swiss Capital, cuya subsidiaria Swiss Rents implementará oficinas para coworking en Perú.

Giannoni recuerda que el término coworking fue usado por primera vez en el 2006 por Brad Neuberg, un joven programador que trabajaba de manera independiente, quien alquiló un espacio en un edificio de San Francisco, California, y creó una nueva forma de trabajar, reunió en ese lugar a colegas que trabajaban aislados para diferentes empleadores y querían compartir sus ideas.

“El concepto coworking no es solo en un entorno físico donde profesionales independientes, pequeños emprendedores, se reúnen para trabajar con la finalidad de compartir gastos y romper el aislamiento, sino se trata de pertenecer a una comunidad de individuos que están abiertos a colaborar, intercambiar ideas, proyectos y conocimiento”, señala el ejecutivo.

Resalta que para los miembros de un espacio compartido, la ventaja de trabajar en estos, es que se evitan los altos costos implementación de la oficina y se reducen los costos de alquiler respecto al de una oficina tradicional hasta en un 25%.

“Es un espacio colaborativo donde se expande el networking profesional, se incrementa las competencias de las personas y se aumentan sus ingresos producto de esta economía colaborativa hasta en un 40%”, resaltó.

Agrega que el diseño del espacio de estas oficinas se adapta a un enfoque más casual e informal, más fluido y flexible.

La oficina de coworking debe poseer los servicios y plataformas tecnológicas de última generación que favorezca los encuentros informales y los trabajos en equipo. Asimismo, debe permitir las reuniones con sus clientes en un ambiente funcional y que contribuya a su imagen empresarial y de negocios.

“Permite a muchos profesionales establecer un lugar permanente de trabajo, sin ataduras ni costosos contratos por servicios y suministros, donde la permanencia mínima en la oficina puede cambiarse con facilidad. La ubicación geográfica de la oficina puede ser importante al inicio de las actividades, pues el ahorro en tiempo de transporte son beneficios que el coworking tiene a los usuarios respecto a su propia localización”, indicó.

Así, el coworking ofrece una solución para el problema de aislamiento que tienen muchos trabajos independientes o incluso microempresas que alquilaban departamentos, casas o trabajaban en cafeterías debido a los altos costos de la oficina tradicional, refiere Giannoni.

“Una vez consolidados estos negocios o emprendimientos, la dinámica de la empresa los obligará a aumentar el espacio y finalmente optar por mudarse a oficinas de modelo tradicional”, anotó.

Fuente: www.gestion.pe

Edificios corporativos ubicados en los distritos de San Isidro, Miraflores, Surco y Magdalena son los que concentran la mayor demanda de administración de propiedades.

La multiplicidad de quehaceres, los riesgos, la cantidad de normas que cumplir, la atención a los requerimientos de los propietarios y la responsabilidad que implica el servicio de administración de propiedades han hecho que aumente el número de empresas en Lima y provincias que apuestan por contratar este servicio.

Sólo en Lima se prevé que para el 2017 la demanda aumente en 50% con respecto al año pasado y es que el dinamismo del sector inmobiliario ha vuelto a resurgir.

Cada vez más las empresas necesitan centralizar la contratación de estos servicios para evitar los sobrecostos de contratación de personal en planillas y/o servicios tercerizados para cada caso.

Las empresas con un mínimo de 500 m2 que tienen edificios corporativos, ubicados en los distritos de San Isidro, Miraflores, Surco y Magdalena los cuales concentran la mayor cantidad de negocios empresariales, son los que más demandan los servicios de administración de propiedades.

Para CBRE Perú, parte de la consultora inmobiliaria CBRE Inc., las empresas que contratan los servicios de administración de propiedades obtienen muchos beneficios como: poder dedicarse al 100% a su giro de negocio, reducir gastos en sus presupuestos, contratar personal altamente capacitado y de calidad, minimizar riesgos y mejorar el control dentro de la operación.

“Además con la contratación de servicios de administración de propiedades, las empresas pueden ahorrar hasta 8% de su presupuesto anual mejorando la efectividad y simplificando la gestión administrativa y financiera que implica el manejo de una propiedad”, señaló Ricardo Cabrera, gerente general de CBRE Perú.

Entre los servicios que incluye la administración de propiedades para edificios corporativos se destaca: mantenimiento de instalaciones, limpieza integral, seguridad patrimonial, paisajismo, control de plagas y manejo de residuos.

“Como CBRE Perú brindamos una gestión personalizada con soluciones que se acomodan a la necesidad de cada cliente, destacando la transparencia de cuentas, procesos estandarizados, plataforma robusta del servicio y reducción de costos”, mencionó.

Fuente: www.gestion.pe

De acuerdo a la ley, toda hipoteca debe inscribirse en los Registros Públicos, recordó la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

La hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre los bienes inmuebles y para su validez es necesario que se inscriba en los Registros Públicos.

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero.

“La hipoteca no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El derecho real de hipoteca nace con su inscripción en los Registros Públicos”, subraya la Sunarp.

Requisitos para la inscripción de una hipoteca:

• Solicitud de inscripción mediante formulario registral que encontrará en las oficinas registrales del país.
• Parte notarial de la escritura pública.

Ojo: La duración del trámite de inscripción es de 7 días hábiles.

Levantamiento de una hipoteca
Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otras, la extinción de la obligación garantizada y la caducidad del mismo.

Primero se debe gestionar una minuta donde conste la voluntad del acreedor de levantar la hipoteca. Esta minuta es emitida por el acreedor (banco, institución, persona natural, etc.) y puede demorar 15 días en promedio.

Acto seguido, un notario debe extender una escritura pública de levantamiento de hipoteca. El documento debe contener la declaración del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido.

Asimismo, se debe indicar de manera precisa el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra registrado el gravamen.

Con la escritura y la minuta en mano, se paga en los Registros Públicos los derechos para levantar la hipoteca.

IMPORTANTE: El parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una notaría o por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049.

Requisitos para la Cancelación de una hipoteca por caducidad conforme a la Ley N° 26639:

• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

•Declaración jurada con firma certificada por notario o por el fedatario de la oficina registral en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción de la hipoteca, así como el tiempo transcurrido, el cual debe ser mayor a 10 años contados desde la fecha de la inscripción del gravamen o desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado, según corresponda.

• Pago de derechos registrales.

OJO:
• La hipoteca debe de ser constituida por el propietario.
• Debe recaer sobre un inmueble específicamente determinado.
• Debe de indicarse la fecha del vencimiento de la obligación garantizada.
• No procede para empresas del sistema financiero.

Fuente: www.gestion.pe

ILUMINA TU CASA

La iluminación es una parte fundamental de la decoración de la casa, ya que puede beneficiar de muchas maneras en su buen aspecto. Darle mayor amplitud a los espacios, estilizar el ambiente y resaltar detalles de tu hogar son tan solo algunos de los plus que te da una buena iluminación. Pero, ¿estamos iluminando de la manera correcta? Hay una forma de iluminación distinta para cada habitación, aquí te enseñamos cómo elegirla.

 

  1. Vestíbulo, pasillos y escaleras:  Coloca al centro un candelabro tradicional, una lámpara colgante moderna, o dispositivos de iluminación transicional cerca al techo en el pasillo para proporcionar una iluminación básica y acogedora.
  2. Cuida las proporciones: Los dispositivos de iluminación deben caber en el lugar respectivo.
  3. Escaleras y pasillos deben estar iluminados por seguridad: Las escaleras deben tener dispositivos de iluminación de arriba hacia abajo en ambos lados para evitar accidentes. Asimismo, en pasillos, colócales de cada 2 a 3 metros.
  4. Combinaciones: El tipo de dispositivo del vestíbulo y los pasillos deben combinar y tener continuidad.
  5. Luces empotradas: Úsalas para alumbrar un lugar en general, ideales para oficinas, salas de lectura o de juegos.
  6. Crea un punto central con iluminación: Los ispositivos son el punto central de la habitación, por tanto debe expresar tu estilo personal propio y a la vez satisfacer las necesidades generales de iluminación.
  7. En el comedor: Usa una lámpara colgante o candelabro como iluminación general. El candelabro sea de 6″ a 12″ (15 a 30 cm) más pequeño que el lado más estrecho de la mesa. La parte inferior de la lámpara colgante o candelabro debe estar a aproximadamente 30″ (76 cm) sobre tu mesa.
  8. Agrega iluminación decorativa en la habitación también. Orienta un dispositivo de iluminación halógena, empotrado y ajustable hacia la mesa y el candelabro.
  9. En la cocina: Una lámpara colgante de vidrio o plástico proporcionará una amplia “iluminación superior” para cubrir todo el comedor de luz.

IDEAS PARA DECORAR BAÑOS PEQUEÑOS

Si eres de los que prefieren los departamentos o lugares más chicos, tienes que seguir estas ideas para aprovechar baños pequeños al máximo y decorarlos de la mejor manera. Que el espacio sea menor, no significa que no pueda ser mucho más lindo.

  1. Materiales sintéticos en el baño: Es difícil organizar un espacio pequeño. Sin embargo, las resinas mezcladas con cuarzo son una buena opción; ya que se adaptan perfectamente y tienen finos detalles.
  2. Utiliza organizadores de pared: Si la encimera puede resultar insuficiente para albergar la jabonera, el vaso para cepillos, shampoo o la pasta de dientes, ¿por qué no usar la pared? Usar barras o vasos colgantes que puedes hacer tú mismo, son una gran opción para mantener tu espacio ordenado y limpio.
  3. Unidad cromática: Utilizar el mismo tono de pintura para el techo y el suelo brinda sensación de continuidad y unificación de espacios.
  4. Personalidad: El baño de una casa dice mucho de su dueño. Por eso, reflejar quién eres y lo que te gusta es una gran opción. Una pintura o unas flores no están de más para hacerlo verlo bien.
  5. Colores: Los colores claros permiten la amplitud de los espacios a la vista y hace que los accesorios o detalles sean mucho más fácil de combinar. Además, dan sensación de luminosidad.
  6. Muebles de doble uso: Útiles para distintas ocasiones. Colocar la menor cantidad de muebles es indispensable para hacerlo ver mucho más grande.

 

En este ejemplo, la pieza actúa como encimera y lavabo al mismo tiempo. El espejo y la canasta de madera le dan un acabado sobrio y sofisticado.

 

Fuente: Revista Mi Casa.