Month: May 2017

Los precios de los inmuebles en Miami siguen siendo mucho más accesibles que los de otras ciudades importantes como Nueva York, Londres, Hong Kong, Tokyo, y Los Ángeles.

La oferta de inmobiliaria en Miami en el 2017 está en un buen momento pues el puerto de Miami se ha expandido y se han inaugurado infraestructuras como, por ejemplo, “Island Gardens”, el centro comercial “Brickell City Center”, el Museo de Ciencia “Frost” y el Museo de arte PAMM.

Mientras que hacia fines de año se abrirá el Bright Line, puente que conectará a Miami, Ft. Lauderdale, Palm Beach y Orlando por el tren rápido.

El reconocimiento de Miami a nivel mundial sigue subiendo con el crecimiento de la ciudad y, aunque se considera una de las ciudades más importantes del mundo, los precios de los inmuebles siguen siendo mucho más accesibles que los de otras ciudades importantes como Nueva York, Londres, Hong Kong, Tokyo, y Los Ángeles. En términos de tipologías, la demanda más alta es de condominios de lujo, que están localizados en el centro de Miami frente a la bahía.

En adición al desarrollo que se dio en aquella Ciudad, la apertura en la venta de divisas fue una de las medidas que más influenció al mercado. En este sentido, el Real Estate de Miami, una de las mecas para las inversiones provenientes del Perú, mostró una agilización en el cierre de operaciones con fuertes depósitos de adelantos en efectivo.

La mayoría de los compradores de inmuebles en Miami tienen años visitando a la ciudad. Estos individuos ya conocen la ciudad y vienen seguido tanto por la playa, para ir de compras y por la oferta gastronómica y cultural. En muchos casos también tienen negocios e inversiones en los EEUU que manejan desde acá”, revela Alicia Cervera, representante de Elysee, proyecto de lujo en la bahía de East Edgewater.

Agrega que el sector de lujo está definido por unidades que empiezan alrededor de U$S 1.5 millones de dólares estamos viendo que los compradores están invirtiendo principalmente para su uso privado. En unidades más económicas, desde U$D 400,000 dólares hasta U$D 900,000 dólares, los compradores piensan más en alquilar para obtener renta.

Por su parte, Sergio Mannarino, vicepresidente de Ventas de One World Properties, “la cuota de mantenimiento mensual depende de los servicios y cantidad de unidades de los edificios. Paramount Miami Worldcenter, el edificio con más áreas comunes del mundo, solo costará U$S 8.25 dólares de mantenimiento por metro cuadrado interior por mes”, refirió.

Cervera concluye en que en términos de valores para ingresar, es difícil encontrar algo por menos de U$S 250 mil dólares en el en el centro urbano de Miami, y existe una amplia oferta en el rango de precios más alto. El alquiler también varía en gran medida de acuerdo a la ubicación, el nivel de terminaciones y los amenities que puede ofrecer el edificio.

Fuente: www.gestion.pe

Ofrecen una solución para el aislamiento de muchos trabajos independientes o microempresas que alquilan viviendas o trabajan en cafeterías, debido a los altos costos de la oficina tradicional, resaltó Pierre Giannoni, de Swiss Capital.

El coworking es una tendencia mundial que ha llegado al Perú para quedarse, indicó Pierre Giannoni, gerente general del holding Swiss Capital, cuya subsidiaria Swiss Rents implementará oficinas para coworking en Perú.

Giannoni recuerda que el término coworking fue usado por primera vez en el 2006 por Brad Neuberg, un joven programador que trabajaba de manera independiente, quien alquiló un espacio en un edificio de San Francisco, California, y creó una nueva forma de trabajar, reunió en ese lugar a colegas que trabajaban aislados para diferentes empleadores y querían compartir sus ideas.

“El concepto coworking no es solo en un entorno físico donde profesionales independientes, pequeños emprendedores, se reúnen para trabajar con la finalidad de compartir gastos y romper el aislamiento, sino se trata de pertenecer a una comunidad de individuos que están abiertos a colaborar, intercambiar ideas, proyectos y conocimiento”, señala el ejecutivo.

Resalta que para los miembros de un espacio compartido, la ventaja de trabajar en estos, es que se evitan los altos costos implementación de la oficina y se reducen los costos de alquiler respecto al de una oficina tradicional hasta en un 25%.

“Es un espacio colaborativo donde se expande el networking profesional, se incrementa las competencias de las personas y se aumentan sus ingresos producto de esta economía colaborativa hasta en un 40%”, resaltó.

Agrega que el diseño del espacio de estas oficinas se adapta a un enfoque más casual e informal, más fluido y flexible.

La oficina de coworking debe poseer los servicios y plataformas tecnológicas de última generación que favorezca los encuentros informales y los trabajos en equipo. Asimismo, debe permitir las reuniones con sus clientes en un ambiente funcional y que contribuya a su imagen empresarial y de negocios.

“Permite a muchos profesionales establecer un lugar permanente de trabajo, sin ataduras ni costosos contratos por servicios y suministros, donde la permanencia mínima en la oficina puede cambiarse con facilidad. La ubicación geográfica de la oficina puede ser importante al inicio de las actividades, pues el ahorro en tiempo de transporte son beneficios que el coworking tiene a los usuarios respecto a su propia localización”, indicó.

Así, el coworking ofrece una solución para el problema de aislamiento que tienen muchos trabajos independientes o incluso microempresas que alquilaban departamentos, casas o trabajaban en cafeterías debido a los altos costos de la oficina tradicional, refiere Giannoni.

“Una vez consolidados estos negocios o emprendimientos, la dinámica de la empresa los obligará a aumentar el espacio y finalmente optar por mudarse a oficinas de modelo tradicional”, anotó.

Fuente: www.gestion.pe

Edificios corporativos ubicados en los distritos de San Isidro, Miraflores, Surco y Magdalena son los que concentran la mayor demanda de administración de propiedades.

La multiplicidad de quehaceres, los riesgos, la cantidad de normas que cumplir, la atención a los requerimientos de los propietarios y la responsabilidad que implica el servicio de administración de propiedades han hecho que aumente el número de empresas en Lima y provincias que apuestan por contratar este servicio.

Sólo en Lima se prevé que para el 2017 la demanda aumente en 50% con respecto al año pasado y es que el dinamismo del sector inmobiliario ha vuelto a resurgir.

Cada vez más las empresas necesitan centralizar la contratación de estos servicios para evitar los sobrecostos de contratación de personal en planillas y/o servicios tercerizados para cada caso.

Las empresas con un mínimo de 500 m2 que tienen edificios corporativos, ubicados en los distritos de San Isidro, Miraflores, Surco y Magdalena los cuales concentran la mayor cantidad de negocios empresariales, son los que más demandan los servicios de administración de propiedades.

Para CBRE Perú, parte de la consultora inmobiliaria CBRE Inc., las empresas que contratan los servicios de administración de propiedades obtienen muchos beneficios como: poder dedicarse al 100% a su giro de negocio, reducir gastos en sus presupuestos, contratar personal altamente capacitado y de calidad, minimizar riesgos y mejorar el control dentro de la operación.

“Además con la contratación de servicios de administración de propiedades, las empresas pueden ahorrar hasta 8% de su presupuesto anual mejorando la efectividad y simplificando la gestión administrativa y financiera que implica el manejo de una propiedad”, señaló Ricardo Cabrera, gerente general de CBRE Perú.

Entre los servicios que incluye la administración de propiedades para edificios corporativos se destaca: mantenimiento de instalaciones, limpieza integral, seguridad patrimonial, paisajismo, control de plagas y manejo de residuos.

“Como CBRE Perú brindamos una gestión personalizada con soluciones que se acomodan a la necesidad de cada cliente, destacando la transparencia de cuentas, procesos estandarizados, plataforma robusta del servicio y reducción de costos”, mencionó.

Fuente: www.gestion.pe

De acuerdo a la ley, toda hipoteca debe inscribirse en los Registros Públicos, recordó la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

La hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre los bienes inmuebles y para su validez es necesario que se inscriba en los Registros Públicos.

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero.

“La hipoteca no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El derecho real de hipoteca nace con su inscripción en los Registros Públicos”, subraya la Sunarp.

Requisitos para la inscripción de una hipoteca:

• Solicitud de inscripción mediante formulario registral que encontrará en las oficinas registrales del país.
• Parte notarial de la escritura pública.

Ojo: La duración del trámite de inscripción es de 7 días hábiles.

Levantamiento de una hipoteca
Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otras, la extinción de la obligación garantizada y la caducidad del mismo.

Primero se debe gestionar una minuta donde conste la voluntad del acreedor de levantar la hipoteca. Esta minuta es emitida por el acreedor (banco, institución, persona natural, etc.) y puede demorar 15 días en promedio.

Acto seguido, un notario debe extender una escritura pública de levantamiento de hipoteca. El documento debe contener la declaración del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido.

Asimismo, se debe indicar de manera precisa el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra registrado el gravamen.

Con la escritura y la minuta en mano, se paga en los Registros Públicos los derechos para levantar la hipoteca.

IMPORTANTE: El parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una notaría o por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049.

Requisitos para la Cancelación de una hipoteca por caducidad conforme a la Ley N° 26639:

• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

•Declaración jurada con firma certificada por notario o por el fedatario de la oficina registral en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción de la hipoteca, así como el tiempo transcurrido, el cual debe ser mayor a 10 años contados desde la fecha de la inscripción del gravamen o desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado, según corresponda.

• Pago de derechos registrales.

OJO:
• La hipoteca debe de ser constituida por el propietario.
• Debe recaer sobre un inmueble específicamente determinado.
• Debe de indicarse la fecha del vencimiento de la obligación garantizada.
• No procede para empresas del sistema financiero.

Fuente: www.gestion.pe